Huiswaardemeter

Woningwaarde Waver 9

3068GR Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.073
+2,9%
[ € 359.984 – € 458.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.034[ € 375.282 – € 414.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.610[ € 401.927 – € 444.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Waver 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.073 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 977Sinds september +0,2%
+€ 11.56912 maanden +2,9%
€ -3.83112 mnd vs. NL -1,0%
Waver 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.073 voor Waver 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waver 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.610. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.073.

Verwachte verkoopprijs Waver 9
€ 423.610[ € 401.927 – € 444.236 ]
Verkoper houdt over€ 417.700−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.232+€ 10.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waver 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Waver 9
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 395.034[ € 375.282 – € 414.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waver 9 adviseren wij in een bod van € 423.610, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.034 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.073+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.610+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.791+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waver 9 zal in bij een vraagprijs van € 395.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waver 9 in Rotterdam bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 409.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waver 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.073
Verwachte verkoopprijs€ 423.610
Verwachte vraagprijs€ 395.034
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citer 17, 3068HJ Rotterdam
Citer 17
1982 · 136 m²
€ 445.882
Straatbeeld van Tjonger 17, 3068LJ Rotterdam
Tjonger 17
1981 · 139 m²
€ 468.634
Straatbeeld van Veluwemeer 10, 3068KM Rotterdam
Veluwemeer 10
1983 · 130 m²
€ 441.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.073 ligt Waver 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waver 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waver 9 in Rotterdam.

Wat is Waver 9 in Rotterdam waard?
Waver 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.073 (bandbreedte € 359.984 – € 458.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waver 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Waver 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.034 (bandbreedte € 375.282 – € 414.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Waver 9 in Rotterdam?
Voor Waver 9 adviseren wij een bod van € 423.610 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waver 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waver 9 in Rotterdam bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waver 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waver 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.569) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waver 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Waver 9 ligt rond € 409.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waver 9?
Huishoudens in de buurt van Waver 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.