Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutter 29

3068HC Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.357
+2,9%
[ € 259.034 – € 329.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.700[ € 269.515 – € 297.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.414[ € 289.729 – € 320.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutter 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.357 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,2%
+€ 8.32512 maanden +2,9%
€ -2.75612 mnd vs. NL -1,0%
Lutter 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.357 voor Lutter 29 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutter 29 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.414. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.357.

Verwachte verkoopprijs Lutter 29
€ 305.414[ € 289.729 – € 320.226 ]
Verkoper houdt over€ 300.804−€ 4.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.672+€ 8.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutter 29 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Lutter 29
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 283.700[ € 269.515 – € 297.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutter 29 adviseren wij in een bod van € 305.414, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.700 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.357+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.414+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.685+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutter 29 zal in bij een vraagprijs van € 283.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutter 29 in Rotterdam bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 294.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutter 29

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.357
Verwachte verkoopprijs€ 305.414
Verwachte vraagprijs€ 283.700
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boorn 134, 3068LA Rotterdam
Boorn 134
1982 · 82 m²
€ 286.264
Straatbeeld van Piccolo 9, 3068HR Rotterdam
Piccolo 9
1981 · 92 m²
€ 297.181
Straatbeeld van Ambachtsplein 197, 3068GV Rotterdam
Ambachtsplein 197
1983 · 80 m²
€ 348.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.357 is Lutter 29 een van de meer betaalbare woningen in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lutter 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutter 29 in Rotterdam.

Wat is Lutter 29 in Rotterdam waard?
Lutter 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.357 (bandbreedte € 259.034 – € 329.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutter 29 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lutter 29 in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.700 (bandbreedte € 269.515 – € 297.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutter 29 in Rotterdam?
Voor Lutter 29 adviseren wij een bod van € 305.414 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutter 29 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutter 29 in Rotterdam bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutter 29 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutter 29 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutter 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Lutter 29 ligt rond € 294.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutter 29?
Huishoudens in de buurt van Lutter 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.