Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinet 22

3068LX Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.542
+2,9%
[ € 282.077 – € 359.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.610[ € 293.180 – € 324.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.935[ € 315.755 – € 348.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinet 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.542 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,2%
+€ 9.06512 maanden +2,9%
€ -3.00212 mnd vs. NL -1,0%
Spinet 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.542 voor Spinet 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinet 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.935. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.542.

Verwachte verkoopprijs Spinet 22
€ 332.935[ € 315.755 – € 348.992 ]
Verkoper houdt over€ 328.023−€ 4.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.744+€ 8.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinet 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Spinet 22
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 308.610[ € 293.180 – € 324.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinet 22 adviseren wij in een bod van € 332.935, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 308.610 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.542+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.935+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.582+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinet 22 zal in bij een vraagprijs van € 308.610 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinet 22 in Rotterdam bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 320.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinet 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.542
Verwachte verkoopprijs€ 332.935
Verwachte vraagprijs€ 308.610
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piccolo 9, 3068HR Rotterdam
Piccolo 9
1981 · 92 m²
€ 297.181
Straatbeeld van Boorn 134, 3068LA Rotterdam
Boorn 134
1982 · 82 m²
€ 286.264
Straatbeeld van Ambachtsplein 197, 3068GV Rotterdam
Ambachtsplein 197
1983 · 80 m²
€ 348.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinet 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zevenkamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinet 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinet 22 in Rotterdam.

Wat is Spinet 22 in Rotterdam waard?
Spinet 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.542 (bandbreedte € 282.077 – € 359.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinet 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spinet 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.610 (bandbreedte € 293.180 – € 324.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinet 22 in Rotterdam?
Voor Spinet 22 adviseren wij een bod van € 332.935 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinet 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinet 22 in Rotterdam bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinet 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinet 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinet 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spinet 22 ligt rond € 320.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinet 22?
Huishoudens in de buurt van Spinet 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.