Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinet 46

3068LX Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.780
+2,9%
[ € 239.166 – € 304.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.793[ € 248.703 – € 274.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.148[ € 267.604 – € 295.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinet 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.780 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,2%
+€ 7.68612 maanden +2,9%
€ -2.54512 mnd vs. NL -1,0%
Spinet 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.780 voor Spinet 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinet 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.148. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.780.

Verwachte verkoopprijs Spinet 46
€ 282.148[ € 267.604 – € 295.774 ]
Verkoper houdt over€ 277.794−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.941+€ 7.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinet 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Spinet 46
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 261.793[ € 248.703 – € 274.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinet 46 adviseren wij in een bod van € 282.148, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.793 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.780+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.148+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.255+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinet 46 zal in bij een vraagprijs van € 261.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinet 46 in Rotterdam bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 271.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinet 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.780
Verwachte verkoopprijs€ 282.148
Verwachte vraagprijs€ 261.793
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boorn 134, 3068LA Rotterdam
Boorn 134
1982 · 82 m²
€ 286.264
Straatbeeld van Ambachtsplein 197, 3068GV Rotterdam
Ambachtsplein 197
1983 · 80 m²
€ 348.304
Straatbeeld van Griendwerkerstraat 17, 3068GZ Rotterdam
Griendwerkerstraat 17
1983 · 80 m²
€ 312.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.780 is Spinet 46 een van de meer betaalbare woningen in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinet 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinet 46 in Rotterdam.

Wat is Spinet 46 in Rotterdam waard?
Spinet 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.780 (bandbreedte € 239.166 – € 304.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinet 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spinet 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 261.793 (bandbreedte € 248.703 – € 274.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinet 46 in Rotterdam?
Voor Spinet 46 adviseren wij een bod van € 282.148 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinet 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinet 46 in Rotterdam bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinet 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinet 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinet 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Spinet 46 ligt rond € 271.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinet 46?
Huishoudens in de buurt van Spinet 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.