Huiswaardemeter

Woningwaarde Driedistel 40

3068NC Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.197
+2,9%
[ € 390.893 – € 497.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.119[ € 407.663 – € 450.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.805[ € 436.199 – € 482.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Driedistel 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.197 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,2%
+€ 12.56312 maanden +2,9%
€ -4.15912 mnd vs. NL -1,0%
Driedistel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.197 voor Driedistel 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driedistel 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.805. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.197.

Verwachte verkoopprijs Driedistel 40
€ 459.805[ € 436.199 – € 482.115 ]
Verkoper houdt over€ 453.497−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.151+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driedistel 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Driedistel 40
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 429.119[ € 407.663 – € 450.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driedistel 40 adviseren wij in een bod van € 459.805, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.119 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.197+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.805+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.795+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driedistel 40 zal in bij een vraagprijs van € 429.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driedistel 40 in Rotterdam bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 444.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driedistel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.197
Verwachte verkoopprijs€ 459.805
Verwachte vraagprijs€ 429.119
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 1, 3068MA Rotterdam
Andoorn 1
1973 · 109 m²
€ 495.038
Straatbeeld van Andoorn 27, 3068MA Rotterdam
Andoorn 27
1973 · 109 m²
€ 441.410
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 439.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.197 ligt Driedistel 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Driedistel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driedistel 40 in Rotterdam.

Wat is Driedistel 40 in Rotterdam waard?
Driedistel 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.197 (bandbreedte € 390.893 – € 497.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driedistel 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Driedistel 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 429.119 (bandbreedte € 407.663 – € 450.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Driedistel 40 in Rotterdam?
Voor Driedistel 40 adviseren wij een bod van € 459.805 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driedistel 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Driedistel 40 in Rotterdam bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driedistel 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driedistel 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.563) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driedistel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Driedistel 40 ligt rond € 444.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driedistel 40?
Huishoudens in de buurt van Driedistel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.