Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogeldistel 41

3068NH Rotterdam

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.718
+2,9%
[ € 433.592 – € 551.844 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.610[ € 483.289 – € 534.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogeldistel 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.718 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,2%
+€ 13.93512 maanden +2,9%
€ -4.61412 mnd vs. NL -1,0%
Kogeldistel 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.718 voor Kogeldistel 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogeldistel 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.610. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 492.718.

Verwachte verkoopprijs Kogeldistel 41
€ 509.610[ € 483.289 – € 534.161 ]
Verkoper houdt over€ 502.754−€ 6.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.952+€ 12.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.754

Wat is de vraagprijs?

Kogeldistel 41 in Rotterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Vraagprijs Kogeldistel 41
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogeldistel 41 adviseren wij in een bod van € 509.610, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.718+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.610+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.091+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogeldistel 41 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogeldistel 41 in Rotterdam bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 492.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogeldistel 41

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.718
Verwachte verkoopprijs€ 509.610
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 1, 3068MA Rotterdam
Andoorn 1
1973 · 109 m²
€ 495.038
Straatbeeld van Andoorn 27, 3068MA Rotterdam
Andoorn 27
1973 · 109 m²
€ 441.410
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 439.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogeldistel 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.718 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kogeldistel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogeldistel 41 in Rotterdam.

Wat is Kogeldistel 41 in Rotterdam waard?
Kogeldistel 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.718 (bandbreedte € 433.592 – € 551.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Kogeldistel 41 in Rotterdam?
Kogeldistel 41 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogeldistel 41 in Rotterdam?
Voor Kogeldistel 41 adviseren wij een bod van € 509.610 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogeldistel 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kogeldistel 41 in Rotterdam bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogeldistel 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogeldistel 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogeldistel 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kogeldistel 41 ligt rond € 492.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogeldistel 41?
Huishoudens in de buurt van Kogeldistel 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.