Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutulisingel 37

3069CW Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.642
+2,9%
[ € 388.645 – € 494.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.512[ € 405.186 – € 447.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.309[ € 433.954 – € 479.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutulisingel 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.642 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.49012 maanden +2,9%
€ -4.13612 mnd vs. NL -1,0%
Lutulisingel 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.642 voor Lutulisingel 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutulisingel 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.309. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.642.

Verwachte verkoopprijs Lutulisingel 37
€ 457.309[ € 433.954 – € 479.634 ]
Verkoper houdt over€ 451.029−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.605+€ 11.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutulisingel 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Lutulisingel 37
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 426.512[ € 405.186 – € 447.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutulisingel 37 adviseren wij in een bod van € 457.309, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.512 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.642+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.309+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.174+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutulisingel 37 zal in bij een vraagprijs van € 426.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutulisingel 37 in Rotterdam bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 441.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutulisingel 37

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.642
Verwachte verkoopprijs€ 457.309
Verwachte vraagprijs€ 426.512
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 439.537
Straatbeeld van Andoorn 1, 3068MA Rotterdam
Andoorn 1
1973 · 109 m²
€ 495.038
Straatbeeld van Andoorn 27, 3068MA Rotterdam
Andoorn 27
1973 · 109 m²
€ 441.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.642 ligt Lutulisingel 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lutulisingel 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutulisingel 37 in Rotterdam.

Wat is Lutulisingel 37 in Rotterdam waard?
Lutulisingel 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.642 (bandbreedte € 388.645 – € 494.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutulisingel 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lutulisingel 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 426.512 (bandbreedte € 405.186 – € 447.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutulisingel 37 in Rotterdam?
Voor Lutulisingel 37 adviseren wij een bod van € 457.309 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutulisingel 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutulisingel 37 in Rotterdam bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutulisingel 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutulisingel 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutulisingel 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Lutulisingel 37 ligt rond € 441.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutulisingel 37?
Huishoudens in de buurt van Lutulisingel 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.