Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolklaver 63

3069DH Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.849
+2,9%
[ € 371.227 – € 472.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.102[ € 386.747 – € 427.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.130[ € 414.593 – € 458.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolklaver 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.849 (€ 3.835 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.007Sinds september +0,2%
+€ 11.93112 maanden +2,9%
€ -3.95012 mnd vs. NL -1,0%
Rolklaver 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.849 voor Rolklaver 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolklaver 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.130. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.849.

Verwachte verkoopprijs Rolklaver 63
€ 437.130[ € 414.593 – € 458.234 ]
Verkoper houdt over€ 431.072−€ 6.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.023+€ 10.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolklaver 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Rolklaver 63
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 407.102[ € 386.747 – € 427.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolklaver 63 adviseren wij in een bod van € 437.130, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.102 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.849+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.130+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.987+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolklaver 63 zal in bij een vraagprijs van € 407.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolklaver 63 in Rotterdam bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 421.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolklaver 63

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.849
Verwachte verkoopprijs€ 437.130
Verwachte vraagprijs€ 407.102
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 1, 3068MA Rotterdam
Andoorn 1
1973 · 109 m²
€ 495.038
Straatbeeld van Andoorn 27, 3068MA Rotterdam
Andoorn 27
1973 · 109 m²
€ 441.410
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 439.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.849 ligt Rolklaver 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rolklaver 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolklaver 63 in Rotterdam.

Wat is Rolklaver 63 in Rotterdam waard?
Rolklaver 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.849 (bandbreedte € 371.227 – € 472.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolklaver 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rolklaver 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 407.102 (bandbreedte € 386.747 – € 427.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolklaver 63 in Rotterdam?
Voor Rolklaver 63 adviseren wij een bod van € 437.130 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolklaver 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rolklaver 63 in Rotterdam bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolklaver 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolklaver 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.931) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolklaver 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Rolklaver 63 ligt rond € 421.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolklaver 63?
Huishoudens in de buurt van Rolklaver 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.