Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikvaren 30

3069HL Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.044
+2,9%
[ € 417.159 – € 530.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.908[ € 435.013 – € 480.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.748[ € 465.464 – € 514.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikvaren 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.044 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,2%
+€ 13.40712 maanden +2,9%
€ -4.43912 mnd vs. NL -1,0%
Eikvaren 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.044 voor Eikvaren 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikvaren 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.748. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.044.

Verwachte verkoopprijs Eikvaren 30
€ 490.748[ € 465.464 – € 514.459 ]
Verkoper houdt over€ 484.100−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.713+€ 11.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikvaren 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Eikvaren 30
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 457.908[ € 435.013 – € 480.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.577[ € 3.399 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikvaren 30 adviseren wij in een bod van € 490.748, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.908 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.044+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.748+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.285+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikvaren 30 zal in bij een vraagprijs van € 457.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikvaren 30 in Rotterdam bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 474.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikvaren 30

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.044
Verwachte verkoopprijs€ 490.748
Verwachte vraagprijs€ 457.908
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Straatbeeld van Eenbes 14, 3069LM Rotterdam
Eenbes 14
1979 · 124 m²
€ 544.912
Straatbeeld van Inkarnaatklaver 5, 3069DN Rotterdam
Inkarnaatklaver 5
1980 · 124 m²
€ 570.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.044 ligt Eikvaren 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikvaren 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikvaren 30 in Rotterdam.

Wat is Eikvaren 30 in Rotterdam waard?
Eikvaren 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.044 (bandbreedte € 417.159 – € 530.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikvaren 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eikvaren 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 457.908 (bandbreedte € 435.013 – € 480.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikvaren 30 in Rotterdam?
Voor Eikvaren 30 adviseren wij een bod van € 490.748 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikvaren 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eikvaren 30 in Rotterdam bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikvaren 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikvaren 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikvaren 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Eikvaren 30 ligt rond € 474.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikvaren 30?
Huishoudens in de buurt van Eikvaren 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.