Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 55

3069HP Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.772
+2,9%
[ € 416.039 – € 529.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.426[ € 433.605 – € 479.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.703[ € 464.825 – € 513.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 55 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.772 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,2%
+€ 13.37112 maanden +2,9%
€ -4.42712 mnd vs. NL -1,0%
Koningsvaren 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.772 voor Koningsvaren 55 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 55 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.703. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.772.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 55
€ 489.703[ € 464.825 – € 513.753 ]
Verkoper houdt over€ 483.066−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.647+€ 11.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 55 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 55
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 456.426[ € 433.605 – € 479.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 55 adviseren wij in een bod van € 489.703, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 456.426 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.772+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.703+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.188+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 55 zal in bij een vraagprijs van € 456.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 55 in Rotterdam bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 472.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 55

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.772
Verwachte verkoopprijs€ 489.703
Verwachte vraagprijs€ 456.426
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Straatbeeld van Eenbes 14, 3069LM Rotterdam
Eenbes 14
1979 · 124 m²
€ 544.912
Straatbeeld van Inkarnaatklaver 5, 3069DN Rotterdam
Inkarnaatklaver 5
1980 · 124 m²
€ 570.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.772 ligt Koningsvaren 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 55 in Rotterdam.

Wat is Koningsvaren 55 in Rotterdam waard?
Koningsvaren 55 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.772 (bandbreedte € 416.039 – € 529.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 55 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 55 in Rotterdam is in oktober 2026 € 456.426 (bandbreedte € 433.605 – € 479.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 55 in Rotterdam?
Voor Koningsvaren 55 adviseren wij een bod van € 489.703 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 55 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 55 in Rotterdam bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 55 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 55 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 55 ligt rond € 472.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 55?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.