Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenhof 549

3069KJ Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.035
+2,9%
[ € 296.591 – € 377.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.822[ € 308.581 – € 341.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.708[ € 331.725 – € 366.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenhof 549 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.035 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,2%
+€ 9.53212 maanden +2,9%
€ -3.15612 mnd vs. NL -1,0%
Varenhof 549
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.035 voor Varenhof 549 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenhof 549 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.708. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.035.

Verwachte verkoopprijs Varenhof 549
€ 349.708[ € 331.725 – € 366.643 ]
Verkoper houdt over€ 344.611−€ 5.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.852+€ 9.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenhof 549 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Varenhof 549
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 324.822[ € 308.581 – € 341.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenhof 549 adviseren wij in een bod van € 349.708, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.822 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.035+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.708+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.193+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenhof 549 zal in bij een vraagprijs van € 324.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenhof 549 in Rotterdam bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 337.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenhof 549

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.035
Verwachte verkoopprijs€ 349.708
Verwachte vraagprijs€ 324.822
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joliotplaats 442, 3069TM Rotterdam
Joliotplaats 442
1974 · 70 m²
€ 301.152
Straatbeeld van Zernikeplaats 152, 3068ZM Rotterdam
Zernikeplaats 152
1974 · 88 m²
€ 349.661
Straatbeeld van Hesseplaats 255, 3069EA Rotterdam
Hesseplaats 255
2011 · 107 m²
€ 571.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenhof 549 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ommoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varenhof 549

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenhof 549 in Rotterdam.

Wat is Varenhof 549 in Rotterdam waard?
Varenhof 549 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.035 (bandbreedte € 296.591 – € 377.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenhof 549 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Varenhof 549 in Rotterdam is in oktober 2026 € 324.822 (bandbreedte € 308.581 – € 341.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenhof 549 in Rotterdam?
Voor Varenhof 549 adviseren wij een bod van € 349.708 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenhof 549 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Varenhof 549 in Rotterdam bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenhof 549 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenhof 549 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenhof 549?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Varenhof 549 ligt rond € 337.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenhof 549?
Huishoudens in de buurt van Varenhof 549 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.