Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiheide 8

3069LC Rotterdam

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.731
+2,9%
[ € 378.163 – € 481.299 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.119[ € 394.363 – € 435.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.263[ € 421.968 – € 466.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.731 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.15412 maanden +2,9%
€ -4.02312 mnd vs. NL -1,0%
Kraaiheide 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.731 voor Kraaiheide 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.263. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.731.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 8
€ 444.263[ € 421.968 – € 466.386 ]
Verkoper houdt over€ 438.126−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.298+€ 11.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.126

Wat is de vraagprijs?

Kraaiheide 8 in Rotterdam staat in te koop voor € 415.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Vraagprijs Kraaiheide 8
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 415.119[ € 394.363 – € 435.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 8 adviseren wij in een bod van € 444.263, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 415.119 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.731+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.263+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.476+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 8 zal in bij een vraagprijs van € 415.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 8 in Rotterdam bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 429.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.731
Verwachte verkoopprijs€ 444.263
Vraagprijs€ 415.119
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbes 84, 3069LL Rotterdam
Bosbes 84
1979 · 124 m²
€ 547.712
Straatbeeld van Eenbes 14, 3069LM Rotterdam
Eenbes 14
1979 · 124 m²
€ 544.912
Straatbeeld van Inkarnaatklaver 5, 3069DN Rotterdam
Inkarnaatklaver 5
1980 · 124 m²
€ 570.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.731 ligt Kraaiheide 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 8 in Rotterdam.

Wat is Kraaiheide 8 in Rotterdam waard?
Kraaiheide 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.731 (bandbreedte € 378.163 – € 481.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Kraaiheide 8 in Rotterdam?
Kraaiheide 8 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 415.119. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 8 in Rotterdam?
Voor Kraaiheide 8 adviseren wij een bod van € 444.263 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 8 in Rotterdam bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 8 ligt rond € 429.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 8?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.