Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenbes 8

3069LM Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.825
+2,9%
[ € 499.686 – € 635.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.372[ € 520.953 – € 575.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.969[ € 557.941 – € 616.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenbes 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.825 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,2%
+€ 16.05912 maanden +2,9%
€ -5.31712 mnd vs. NL -1,0%
Eenbes 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.825 voor Eenbes 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenbes 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.969. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.825.

Verwachte verkoopprijs Eenbes 8
€ 587.969[ € 557.941 – € 616.672 ]
Verkoper houdt over€ 580.251−€ 7.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.878+€ 13.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenbes 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Eenbes 8
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 548.372[ € 520.953 – € 575.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenbes 8 adviseren wij in een bod van € 587.969, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.372 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.825+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.969+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.367+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenbes 8 zal in bij een vraagprijs van € 548.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenbes 8 in Rotterdam bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 567.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenbes 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.825
Verwachte verkoopprijs€ 587.969
Verwachte vraagprijs€ 548.372
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eenbes 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.825 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eenbes 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenbes 8 in Rotterdam.

Wat is Eenbes 8 in Rotterdam waard?
Eenbes 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.825 (bandbreedte € 499.686 – € 635.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenbes 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eenbes 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 548.372 (bandbreedte € 520.953 – € 575.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenbes 8 in Rotterdam?
Voor Eenbes 8 adviseren wij een bod van € 587.969 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenbes 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eenbes 8 in Rotterdam bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenbes 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenbes 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.059) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenbes 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Eenbes 8 ligt rond € 567.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenbes 8?
Huishoudens in de buurt van Eenbes 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.