Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomas Mannplaats 274

3069NJ Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.956
+2,9%
[ € 282.441 – € 359.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.284[ € 293.820 – € 324.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.068[ € 315.857 – € 349.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.956 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,2%
+€ 9.07712 maanden +2,9%
€ -3.00612 mnd vs. NL -1,0%
Thomas Mannplaats 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.956 voor Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.068. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.956.

Verwachte verkoopprijs Thomas Mannplaats 274
€ 333.068[ € 315.857 – € 349.104 ]
Verkoper houdt over€ 328.154−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.879+€ 8.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Thomas Mannplaats 274
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 309.284[ € 293.820 – € 324.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomas Mannplaats 274 adviseren wij in een bod van € 333.068, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.284 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.956+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.068+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.721+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomas Mannplaats 274 zal in bij een vraagprijs van € 309.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 320.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomas Mannplaats 274

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.956
Verwachte verkoopprijs€ 333.068
Verwachte vraagprijs€ 309.284
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hesseplaats 255, 3069EA Rotterdam
Hesseplaats 255
2011 · 107 m²
€ 571.150
Straatbeeld van Hesseplaats 313, 3069EA Rotterdam
Hesseplaats 313
2011 · 107 m²
€ 600.936
Straatbeeld van Inkarnaatklaver 5, 3069DN Rotterdam
Inkarnaatklaver 5
1980 · 124 m²
€ 570.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thomas Mannplaats 274 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ommoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Thomas Mannplaats 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam.

Wat is Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam waard?
Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.956 (bandbreedte € 282.441 – € 359.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam is in oktober 2026 € 309.284 (bandbreedte € 293.820 – € 324.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam?
Voor Thomas Mannplaats 274 adviseren wij een bod van € 333.068 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomas Mannplaats 274 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.077) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomas Mannplaats 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Thomas Mannplaats 274 ligt rond € 320.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomas Mannplaats 274?
Huishoudens in de buurt van Thomas Mannplaats 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.