Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan op Zuid 734

3071AB Rotterdam

Te koop
96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.494
+2,0%
[ € 412.275 – € 524.713 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.773[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan op Zuid 734 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 468.494 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds mei +0,2%
+€ 9.21312 maanden +2,0%
€ -10.26312 mnd vs. NL -2,2%
Laan op Zuid 734
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.494 voor Laan op Zuid 734 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan op Zuid 734 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.773. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.494.

Verwachte verkoopprijs Laan op Zuid 734
€ 484.773[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 478.190−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.618+€ 11.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.190

Wat is de vraagprijs?

Laan op Zuid 734 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Vraagprijs Laan op Zuid 734
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 547.361[ € 399.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan op Zuid 734 adviseren wij in een bod van € 484.773, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.494+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.773+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.012+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan op Zuid 734 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan op Zuid 734 in Rotterdam bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 468.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan op Zuid 734

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.494
Verwachte verkoopprijs€ 484.773
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (24%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 435.781
Straatbeeld van Vuurplaat 505, 3071AR Rotterdam
Vuurplaat 505
2000 · 73 m²
€ 350.359
Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1991 · 80 m²
€ 321.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.494 zit Laan op Zuid 734 in het middensegment van Kop van Zuid - Entrepot — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan op Zuid 734

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan op Zuid 734 in Rotterdam.

Wat is Laan op Zuid 734 in Rotterdam waard?
Laan op Zuid 734 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.494 (bandbreedte € 412.275 – € 524.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de vraagprijs van Laan op Zuid 734 in Rotterdam?
Laan op Zuid 734 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan op Zuid 734 in Rotterdam?
Voor Laan op Zuid 734 adviseren wij een bod van € 484.773 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan op Zuid 734 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan op Zuid 734 in Rotterdam bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan op Zuid 734 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan op Zuid 734 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan op Zuid 734?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Laan op Zuid 734 ligt rond € 468.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan op Zuid 734?
Huishoudens in de buurt van Laan op Zuid 734 besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.