Huiswaardemeter

Woningwaarde Factorij 113

3071AV Rotterdam

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.745
+2,0%
[ € 442.416 – € 563.074 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.980[ € 493.463 – € 545.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Factorij 113 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 502.745 (€ 4.788 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds mei +0,2%
+€ 9.88712 maanden +2,0%
€ -11.01312 mnd vs. NL -2,2%
Factorij 113
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.745 voor Factorij 113 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Factorij 113 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.980. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.745.

Verwachte verkoopprijs Factorij 113
€ 519.980[ € 493.463 – € 545.407 ]
Verkoper houdt over€ 513.010−€ 6.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.530+€ 12.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.010

Wat is de vraagprijs?

Factorij 113 in Rotterdam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Vraagprijs Factorij 113
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 547.361[ € 399.500 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Factorij 113 adviseren wij in een bod van € 519.980, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.745+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.980+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.979+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Factorij 113 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Factorij 113 in Rotterdam bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 502.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Factorij 113

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.745
Verwachte verkoopprijs€ 519.980
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (24%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 435.781
Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1991 · 80 m²
€ 321.578
Straatbeeld van Rosestraat 1001, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1001
1984 · 82 m²
€ 347.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.745 ligt Factorij 113 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kop van Zuid - Entrepot. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Factorij 113

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Factorij 113 in Rotterdam.

Wat is Factorij 113 in Rotterdam waard?
Factorij 113 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.745 (bandbreedte € 442.416 – € 563.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de vraagprijs van Factorij 113 in Rotterdam?
Factorij 113 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Factorij 113 in Rotterdam?
Voor Factorij 113 adviseren wij een bod van € 519.980 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Factorij 113 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Factorij 113 in Rotterdam bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Factorij 113 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Factorij 113 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.887) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Factorij 113?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Factorij 113 ligt rond € 502.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Factorij 113?
Huishoudens in de buurt van Factorij 113 besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.