Huiswaardemeter

Woningwaarde Factorij 6

3071AV Rotterdam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.029
+2,9%
[ € 447.946 – € 570.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.323[ € 466.757 – € 515.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.373[ € 500.364 – € 553.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Factorij 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.029 (€ 3.856 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,2%
+€ 14.39612 maanden +2,9%
€ -4.76712 mnd vs. NL -1,0%
Factorij 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.029 voor Factorij 6 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Factorij 6 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.373. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.029.

Verwachte verkoopprijs Factorij 6
€ 527.373[ € 500.364 – € 553.033 ]
Verkoper houdt over€ 520.322−€ 7.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.070+€ 12.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Factorij 6 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Factorij 6
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 491.323[ € 466.757 – € 515.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Factorij 6 adviseren wij in een bod van € 527.373, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.323 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.029+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.373+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.742+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Factorij 6 zal in bij een vraagprijs van € 491.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Factorij 6 in Rotterdam bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 509.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Factorij 6

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.029
Verwachte verkoopprijs€ 527.373
Verwachte vraagprijs€ 491.323
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.B. Bakemakade 106, 3071ME Rotterdam
J.B. Bakemakade 106
2000 · 138 m²
€ 697.658
Straatbeeld van W.G. Witteveenplein 98, 3071MA Rotterdam
W.G. Witteveenplein 98
2000 · 121 m²
€ 621.344
Straatbeeld van Spoorweghavenplein 4, 3071ZL Rotterdam
Spoorweghavenplein 4
2014 · 128 m²
€ 607.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.029 ligt Factorij 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Factorij 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Factorij 6 in Rotterdam.

Wat is Factorij 6 in Rotterdam waard?
Factorij 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.029 (bandbreedte € 447.946 – € 570.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Factorij 6 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Factorij 6 in Rotterdam is in oktober 2026 € 491.323 (bandbreedte € 466.757 – € 515.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Factorij 6 in Rotterdam?
Voor Factorij 6 adviseren wij een bod van € 527.373 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Factorij 6 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Factorij 6 in Rotterdam bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Factorij 6 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Factorij 6 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Factorij 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Factorij 6 ligt rond € 509.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Factorij 6?
Huishoudens in de buurt van Factorij 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.