Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Pregerkade 54

3071AZ Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.833
+2,9%
[ € 393.213 – € 500.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.540[ € 409.963 – € 453.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.668[ € 439.070 – € 485.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Pregerkade 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.833 (€ 5.319 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,2%
+€ 12.63712 maanden +2,9%
€ -4.18412 mnd vs. NL -1,0%
Louis Pregerkade 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.833 voor Louis Pregerkade 54 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Pregerkade 54 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.668. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.833.

Verwachte verkoopprijs Louis Pregerkade 54
€ 462.668[ € 439.070 – € 485.288 ]
Verkoper houdt over€ 456.329−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.071+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Pregerkade 54 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Pregerkade 54
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 431.540[ € 409.963 – € 453.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.881 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Pregerkade 54 adviseren wij in een bod van € 462.668, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.540 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.833+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.668+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.801+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Pregerkade 54 zal in bij een vraagprijs van € 431.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Pregerkade 54 in Rotterdam bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 446.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Pregerkade 54

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.833
Verwachte verkoopprijs€ 462.668
Verwachte vraagprijs€ 431.540
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosestraat 177, 3071AJ Rotterdam
Rosestraat 177
1995 · 85 m²
€ 432.481
Straatbeeld van Vuurplaat 555, 3071AR Rotterdam
Vuurplaat 555
2000 · 81 m²
€ 416.295
Straatbeeld van Vuurplaat 505, 3071AR Rotterdam
Vuurplaat 505
2000 · 77 m²
€ 351.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Pregerkade 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid - Entrepot willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louis Pregerkade 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Pregerkade 54 in Rotterdam.

Wat is Louis Pregerkade 54 in Rotterdam waard?
Louis Pregerkade 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.833 (bandbreedte € 393.213 – € 500.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Pregerkade 54 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Louis Pregerkade 54 in Rotterdam is in oktober 2026 € 431.540 (bandbreedte € 409.963 – € 453.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Pregerkade 54 in Rotterdam?
Voor Louis Pregerkade 54 adviseren wij een bod van € 462.668 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Pregerkade 54 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Pregerkade 54 in Rotterdam bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Pregerkade 54 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Pregerkade 54 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.637) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Pregerkade 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Louis Pregerkade 54 ligt rond € 446.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Pregerkade 54?
Huishoudens in de buurt van Louis Pregerkade 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.