Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjeboomstraat 156B

3071BG Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.118
+2,9%
[ € 321.304 – € 408.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.883[ € 334.289 – € 369.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.851[ € 359.361 – € 397.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.118 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,2%
+€ 10.32612 maanden +2,9%
€ -3.41912 mnd vs. NL -1,0%
Oranjeboomstraat 156B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.118 voor Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.851. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.118.

Verwachte verkoopprijs Oranjeboomstraat 156B
€ 378.851[ € 359.361 – € 397.188 ]
Verkoper houdt over€ 373.434−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.578+€ 9.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeboomstraat 156B
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 351.883[ € 334.289 – € 369.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeboomstraat 156B adviseren wij in een bod van € 378.851, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.883 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.118+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.851+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.794+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeboomstraat 156B zal in bij een vraagprijs van € 351.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 365.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.785
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeboomstraat 156B

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.118
Verwachte verkoopprijs€ 378.851
Verwachte vraagprijs€ 351.883
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Straatbeeld van Zinkerstraat 19, 3071HP Rotterdam
Zinkerstraat 19
2005 · 102 m²
€ 498.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.118 zit Oranjeboomstraat 156B in het middensegment van Feijenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oranjeboomstraat 156B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam.

Wat is Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam waard?
Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.118 (bandbreedte € 321.304 – € 408.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam is in oktober 2026 € 351.883 (bandbreedte € 334.289 – € 369.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam?
Voor Oranjeboomstraat 156B adviseren wij een bod van € 378.851 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.785 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeboomstraat 156B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeboomstraat 156B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeboomstraat 156B ligt rond € 365.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeboomstraat 156B?
Huishoudens in de buurt van Oranjeboomstraat 156B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.