Huiswaardemeter

Woningwaarde Persoonsdam 21

3071EE Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.095
+2,9%
[ € 267.604 – € 340.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.029[ € 278.378 – € 307.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.578[ € 299.535 – € 331.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Persoonsdam 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.095 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,2%
+€ 8.60012 maanden +2,9%
€ -2.84812 mnd vs. NL -1,0%
Persoonsdam 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.095 voor Persoonsdam 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Persoonsdam 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.578. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.095.

Verwachte verkoopprijs Persoonsdam 21
€ 315.578[ € 299.535 – € 331.064 ]
Verkoper houdt over€ 310.857−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.040+€ 8.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Persoonsdam 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Persoonsdam 21
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 293.029[ € 278.378 – € 307.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Persoonsdam 21 adviseren wij in een bod van € 315.578, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.029 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.095+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.578+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.357+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Persoonsdam 21 zal in bij een vraagprijs van € 293.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Persoonsdam 21 in Rotterdam bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 304.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Persoonsdam 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.095
Verwachte verkoopprijs€ 315.578
Verwachte vraagprijs€ 293.029
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Straatbeeld van Koopvaardijhof 23, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 23
1982 · 79 m²
€ 410.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Persoonsdam 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Feijenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Persoonsdam 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Persoonsdam 21 in Rotterdam.

Wat is Persoonsdam 21 in Rotterdam waard?
Persoonsdam 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.095 (bandbreedte € 267.604 – € 340.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Persoonsdam 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Persoonsdam 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.029 (bandbreedte € 278.378 – € 307.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Persoonsdam 21 in Rotterdam?
Voor Persoonsdam 21 adviseren wij een bod van € 315.578 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Persoonsdam 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Persoonsdam 21 in Rotterdam bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Persoonsdam 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Persoonsdam 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Persoonsdam 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Persoonsdam 21 ligt rond € 304.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Persoonsdam 21?
Huishoudens in de buurt van Persoonsdam 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.