Huiswaardemeter

Woningwaarde Rose-Spoorstraat 9

3071EM Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.555
+2,9%
[ € 319.048 – € 406.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.097[ € 331.642 – € 366.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.531[ € 357.178 – € 394.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.555 (€ 4.648 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,2%
+€ 10.25412 maanden +2,9%
€ -3.39512 mnd vs. NL -1,0%
Rose-Spoorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.555 voor Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.531. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 362.555.

Verwachte verkoopprijs Rose-Spoorstraat 9
€ 376.531[ € 357.178 – € 394.777 ]
Verkoper houdt over€ 371.139−€ 5.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.212+€ 9.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Rose-Spoorstraat 9
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 349.097[ € 331.642 – € 366.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rose-Spoorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 376.531, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 349.097 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.555+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.531+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.358+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rose-Spoorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 349.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 362.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rose-Spoorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.555
Verwachte verkoopprijs€ 376.531
Verwachte vraagprijs€ 349.097
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Straatbeeld van Zinkerstraat 19, 3071HP Rotterdam
Zinkerstraat 19
2005 · 102 m²
€ 498.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.555 zit Rose-Spoorstraat 9 in het middensegment van Feijenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rose-Spoorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam waard?
Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.555 (bandbreedte € 319.048 – € 406.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 349.097 (bandbreedte € 331.642 – € 366.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam?
Voor Rose-Spoorstraat 9 adviseren wij een bod van € 376.531 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rose-Spoorstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rose-Spoorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Rose-Spoorstraat 9 ligt rond € 362.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rose-Spoorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rose-Spoorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.