Huiswaardemeter

Woningwaarde Rose-Spoorstraat 23

3071EN Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.665
+2,9%
[ € 288.345 – € 366.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.662[ € 299.879 – € 331.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.124[ € 322.670 – € 356.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.665 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.26712 maanden +2,9%
€ -3.06812 mnd vs. NL -1,0%
Rose-Spoorstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.665 voor Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.124. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.665.

Verwachte verkoopprijs Rose-Spoorstraat 23
€ 340.124[ € 322.670 – € 356.635 ]
Verkoper houdt over€ 335.133−€ 4.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.076+€ 8.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Rose-Spoorstraat 23
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 315.662[ € 299.879 – € 331.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.047[ € 3.845 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rose-Spoorstraat 23 adviseren wij in een bod van € 340.124, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.662 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.665+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.124+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.130+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rose-Spoorstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 315.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 327.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rose-Spoorstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.665
Verwachte verkoopprijs€ 340.124
Verwachte vraagprijs€ 315.662
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Straatbeeld van Zinkerstraat 19, 3071HP Rotterdam
Zinkerstraat 19
2005 · 102 m²
€ 498.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rose-Spoorstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Feijenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rose-Spoorstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam.

Wat is Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam waard?
Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.665 (bandbreedte € 288.345 – € 366.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 315.662 (bandbreedte € 299.879 – € 331.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam?
Voor Rose-Spoorstraat 23 adviseren wij een bod van € 340.124 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rose-Spoorstraat 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rose-Spoorstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Rose-Spoorstraat 23 ligt rond € 327.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rose-Spoorstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Rose-Spoorstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.