Huiswaardemeter

Woningwaarde Bottelaarstraat 13

3071JD Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.864
+2,9%
[ € 535.800 – € 681.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.345[ € 561.778 – € 620.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.902[ € 594.923 – € 657.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Bottelaarstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.864 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,2%
+€ 17.22012 maanden +2,9%
€ -5.70112 mnd vs. NL -1,0%
Bottelaarstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.864 voor Bottelaarstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bottelaarstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.902. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.864.

Verwachte verkoopprijs Bottelaarstraat 13
€ 626.902[ € 594.923 – € 657.546 ]
Verkoper houdt over€ 618.756−€ 8.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.590+€ 14.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bottelaarstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.098 per m².

Verwachte vraagprijs Bottelaarstraat 13
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 591.345[ € 561.778 – € 620.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.098[ € 4.843 – € 5.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bottelaarstraat 13 adviseren wij in een bod van € 626.902, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 591.345 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.864+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.902+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.247+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bottelaarstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 591.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bottelaarstraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 608.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bottelaarstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.864
Verwachte verkoopprijs€ 626.902
Verwachte vraagprijs€ 591.345
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piekstraat 357, 3071EL Rotterdam
Piekstraat 357
2025 · 112 m²
€ 776.237
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 4Q, 3071BA Rotterdam
Oranjeboomstraat 4Q
2025 · 120 m²
€ 828.291
Straatbeeld van Nassaukade 21G, 3071JL Rotterdam
Nassaukade 21G
2022 · 128 m²
€ 920.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bottelaarstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.864 duidelijk in het hogere segment van Feijenoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bottelaarstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bottelaarstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Bottelaarstraat 13 in Rotterdam waard?
Bottelaarstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.864 (bandbreedte € 535.800 – € 681.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bottelaarstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bottelaarstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 591.345 (bandbreedte € 561.778 – € 620.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Bottelaarstraat 13 in Rotterdam?
Voor Bottelaarstraat 13 adviseren wij een bod van € 626.902 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bottelaarstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bottelaarstraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bottelaarstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bottelaarstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bottelaarstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Bottelaarstraat 13 ligt rond € 608.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bottelaarstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Bottelaarstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.