Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassauhaven 278

3071JK Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.911
+2,9%
[ € 315.842 – € 401.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.872[ € 328.578 – € 363.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.442[ € 353.221 – € 390.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassauhaven 278 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.911 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,2%
+€ 10.15112 maanden +2,9%
€ -3.36012 mnd vs. NL -1,0%
Nassauhaven 278
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.911 voor Nassauhaven 278 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassauhaven 278 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.442. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.911.

Verwachte verkoopprijs Nassauhaven 278
€ 372.442[ € 353.221 – € 390.403 ]
Verkoper houdt over€ 367.095−€ 5.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.041+€ 9.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassauhaven 278 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Nassauhaven 278
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 345.872[ € 328.578 – € 363.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassauhaven 278 adviseren wij in een bod van € 372.442, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.872 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.911+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.442+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.064+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassauhaven 278 zal in bij een vraagprijs van € 345.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassauhaven 278 in Rotterdam bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 358.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassauhaven 278

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.911
Verwachte verkoopprijs€ 372.442
Verwachte vraagprijs€ 345.872
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeboomstraat 232G, 3071BL Rotterdam
Oranjeboomstraat 232G
1995 · 81 m²
€ 363.878
Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Straatbeeld van Zinkerstraat 19, 3071HP Rotterdam
Zinkerstraat 19
2005 · 102 m²
€ 498.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassauhaven 278 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.911 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Feijenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassauhaven 278

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassauhaven 278 in Rotterdam.

Wat is Nassauhaven 278 in Rotterdam waard?
Nassauhaven 278 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.911 (bandbreedte € 315.842 – € 401.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassauhaven 278 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nassauhaven 278 in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.872 (bandbreedte € 328.578 – € 363.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassauhaven 278 in Rotterdam?
Voor Nassauhaven 278 adviseren wij een bod van € 372.442 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassauhaven 278 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nassauhaven 278 in Rotterdam bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassauhaven 278 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassauhaven 278 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassauhaven 278?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Nassauhaven 278 ligt rond € 358.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassauhaven 278?
Huishoudens in de buurt van Nassauhaven 278 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.