Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 74

3071JN Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.912
+2,9%
[ € 272.723 – € 347.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.509[ € 283.584 – € 313.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.751[ € 305.136 – € 337.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.912 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,2%
+€ 8.76512 maanden +2,9%
€ -2.90212 mnd vs. NL -1,0%
Nassaustraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.912 voor Nassaustraat 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.751. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.912.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 74
€ 321.751[ € 305.136 – € 337.255 ]
Verkoper houdt over€ 316.962−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.336+€ 8.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 74 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 74
Onder gem. in buurt FeijenoordBoven gem.
€ 298.509[ € 283.584 – € 313.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.082 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Feijenoord
€ 665.432[ € 325.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 74 adviseren wij in een bod van € 321.751, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.509 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.912+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.751+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.839+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 298.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 74 in Rotterdam bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 309.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.912
Verwachte verkoopprijs€ 321.751
Verwachte vraagprijs€ 298.509
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtFeijenoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Feijenoord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Feijenoord

Feijenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeboomstraat 254D, 3071BM Rotterdam
Oranjeboomstraat 254D
1907 · 88 m²
€ 351.666
Straatbeeld van Nassauhaven 337, 3071JJ Rotterdam
Nassauhaven 337
1896 · 73 m²
€ 327.388
Straatbeeld van Rose-Spoorstraat 16, 3071EP Rotterdam
Rose-Spoorstraat 16
1908 · 72 m²
€ 260.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.912 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Feijenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 74 in Rotterdam.

Wat is Nassaustraat 74 in Rotterdam waard?
Nassaustraat 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.912 (bandbreedte € 272.723 – € 347.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Feijenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 74 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 74 in Rotterdam is in oktober 2026 € 298.509 (bandbreedte € 283.584 – € 313.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 74 in Rotterdam?
Voor Nassaustraat 74 adviseren wij een bod van € 321.751 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 74 in Rotterdam bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.765) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Feijenoord is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 74 ligt rond € 309.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 74?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Feijenoord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.