Huiswaardemeter

Woningwaarde Stieltjesstraat 86

3071JX Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 4.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.208
+2,9%
[ € 487.703 – € 620.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.963[ € 508.215 – € 561.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.146[ € 544.806 – € 602.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Stieltjesstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.208 (€ 4.697 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,2%
+€ 15.67412 maanden +2,9%
€ -5.18912 mnd vs. NL -1,0%
Stieltjesstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.208 voor Stieltjesstraat 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stieltjesstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.146. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 554.208.

Verwachte verkoopprijs Stieltjesstraat 86
€ 574.146[ € 544.806 – € 602.154 ]
Verkoper houdt over€ 566.580−€ 7.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.779+€ 13.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stieltjesstraat 86 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Stieltjesstraat 86
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 534.963[ € 508.215 – € 561.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stieltjesstraat 86 adviseren wij in een bod van € 574.146, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.963 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.208+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.146+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.853+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stieltjesstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 534.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stieltjesstraat 86 in Rotterdam bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 554.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stieltjesstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.208
Verwachte verkoopprijs€ 574.146
Verwachte vraagprijs€ 534.963
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W.G. Witteveenplein 98, 3071MA Rotterdam
W.G. Witteveenplein 98
2000 · 121 m²
€ 621.344
Straatbeeld van J.B. Bakemakade 106, 3071ME Rotterdam
J.B. Bakemakade 106
2000 · 138 m²
€ 697.658
Straatbeeld van Spoorweghavenplein 4, 3071ZL Rotterdam
Spoorweghavenplein 4
2014 · 128 m²
€ 607.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.208 ligt Stieltjesstraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stieltjesstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stieltjesstraat 86 in Rotterdam.

Wat is Stieltjesstraat 86 in Rotterdam waard?
Stieltjesstraat 86 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.208 (bandbreedte € 487.703 – € 620.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stieltjesstraat 86 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Stieltjesstraat 86 in Rotterdam is in oktober 2026 € 534.963 (bandbreedte € 508.215 – € 561.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Stieltjesstraat 86 in Rotterdam?
Voor Stieltjesstraat 86 adviseren wij een bod van € 574.146 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stieltjesstraat 86 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stieltjesstraat 86 in Rotterdam bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stieltjesstraat 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stieltjesstraat 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.674) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stieltjesstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Stieltjesstraat 86 ligt rond € 554.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stieltjesstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Stieltjesstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.