Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Frederikplein 633

3071KS Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.186
+2,9%
[ € 392.644 – € 499.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.066[ € 409.513 – € 452.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.836[ € 438.179 – € 484.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederikplein 633 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.186 (€ 5.871 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.61912 maanden +2,9%
€ -4.17812 mnd vs. NL -1,0%
Prins Frederikplein 633
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.186 voor Prins Frederikplein 633 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederikplein 633 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.836. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.186.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederikplein 633
€ 461.836[ € 438.179 – € 484.302 ]
Verkoper houdt over€ 455.506−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.223+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Frederikplein 633 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.672 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Frederikplein 633
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 431.066[ € 409.513 – € 452.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.672[ € 5.388 – € 5.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederikplein 633 adviseren wij in een bod van € 461.836, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.066 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.186+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.836+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.928+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederikplein 633 zal in bij een vraagprijs van € 431.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederikplein 633 in Rotterdam bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 446.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederikplein 633

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.186
Verwachte verkoopprijs€ 461.836
Verwachte vraagprijs€ 431.066
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koopvaardijhof 23, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 23
1982 · 79 m²
€ 410.248
Straatbeeld van Koopvaardijhof 192, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 192
1982 · 79 m²
€ 441.989
Straatbeeld van Koopvaardijhof 71, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 71
1982 · 92 m²
€ 467.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.186 zit Prins Frederikplein 633 in het middensegment van Noordereiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Prins Frederikplein 633

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederikplein 633 in Rotterdam.

Wat is Prins Frederikplein 633 in Rotterdam waard?
Prins Frederikplein 633 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.186 (bandbreedte € 392.644 – € 499.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Frederikplein 633 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Prins Frederikplein 633 in Rotterdam is in oktober 2026 € 431.066 (bandbreedte € 409.513 – € 452.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederikplein 633 in Rotterdam?
Voor Prins Frederikplein 633 adviseren wij een bod van € 461.836 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederikplein 633 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederikplein 633 in Rotterdam bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederikplein 633 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederikplein 633 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.619) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederikplein 633?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederikplein 633 ligt rond € 446.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederikplein 633?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederikplein 633 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.