Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendriklaan 46B

3071LE Rotterdam

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.913
+2,9%
[ € 543.763 – € 692.063 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.808[ € 599.165 – € 662.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.913 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,2%
+€ 17.47612 maanden +2,9%
€ -5.78612 mnd vs. NL -1,0%
Prins Hendriklaan 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.913 voor Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.808. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.913.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendriklaan 46B
€ 638.808[ € 599.165 – € 662.235 ]
Verkoper houdt over€ 630.531−€ 8.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.734+€ 14.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.531

Wat is de vraagprijs?

Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Vraagprijs Prins Hendriklaan 46B
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendriklaan 46B adviseren wij in een bod van € 638.808, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.913+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.808+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.748+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendriklaan 46B zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 617.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendriklaan 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.913
Verwachte verkoopprijs€ 638.808
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 135C, 3071KM Rotterdam
Prins Hendrikkade 135C
1899 · 100 m²
€ 457.001
Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendriklaan 46B valt met een geschatte woningwaarde van € 617.913 duidelijk in het hogere segment van Noordereiland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Hendriklaan 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam.

Wat is Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam waard?
Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.913 (bandbreedte € 543.763 – € 692.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de vraagprijs van Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam?
Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam?
Voor Prins Hendriklaan 46B adviseren wij een bod van € 638.808 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendriklaan 46B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.476) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendriklaan 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendriklaan 46B ligt rond € 617.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendriklaan 46B?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendriklaan 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.