Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacques Nycolaasstraat 22

3071MG Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.086
+2,9%
[ € 605.516 – € 770.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.397[ € 634.027 – € 700.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.417[ € 673.337 – € 744.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.086 (€ 5.640 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,2%
+€ 19.46012 maanden +2,9%
€ -6.44312 mnd vs. NL -1,0%
Jacques Nycolaasstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.086 voor Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.417. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 688.086.

Verwachte verkoopprijs Jacques Nycolaasstraat 22
€ 709.417[ € 673.337 – € 744.215 ]
Verkoper houdt over€ 700.363−€ 9.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.755+€ 16.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.470 per m².

Verwachte vraagprijs Jacques Nycolaasstraat 22
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 667.397[ € 634.027 – € 700.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.470[ € 5.197 – € 5.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacques Nycolaasstraat 22 adviseren wij in een bod van € 709.417, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 667.397 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.086+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.417+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.888+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacques Nycolaasstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 667.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 688.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.365
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacques Nycolaasstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.086
Verwachte verkoopprijs€ 709.417
Verwachte vraagprijs€ 667.397
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W.G. Witteveenplein 98, 3071MA Rotterdam
W.G. Witteveenplein 98
2000 · 121 m²
€ 621.344
Straatbeeld van J.B. Bakemakade 106, 3071ME Rotterdam
J.B. Bakemakade 106
2000 · 138 m²
€ 697.658
Straatbeeld van Spoorweghavenplein 4, 3071ZL Rotterdam
Spoorweghavenplein 4
2014 · 128 m²
€ 607.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacques Nycolaasstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.086 duidelijk in het hogere segment van Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacques Nycolaasstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam.

Wat is Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam waard?
Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.086 (bandbreedte € 605.516 – € 770.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 667.397 (bandbreedte € 634.027 – € 700.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam?
Voor Jacques Nycolaasstraat 22 adviseren wij een bod van € 709.417 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.365 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacques Nycolaasstraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacques Nycolaasstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Jacques Nycolaasstraat 22 ligt rond € 688.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacques Nycolaasstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Jacques Nycolaasstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.