Huiswaardemeter

Woningwaarde R.H. Fledderusstraat 17

3071MH Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 5.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.699
+2,9%
[ € 606.935 – € 772.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.326[ € 635.860 – € 702.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.692[ € 674.647 – € 745.662 ]

Wat is mijn huis waard?

R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.699 (€ 5.388 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,2%
+€ 19.50612 maanden +2,9%
€ -6.45812 mnd vs. NL -1,0%
R.H. Fledderusstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.699 voor R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.692. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 689.699.

Verwachte verkoopprijs R.H. Fledderusstraat 17
€ 710.692[ € 674.647 – € 745.662 ]
Verkoper houdt over€ 701.624−€ 9.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.056+€ 16.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.229 per m².

Verwachte vraagprijs R.H. Fledderusstraat 17
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 669.326[ € 635.860 – € 702.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.229[ € 4.968 – € 5.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor R.H. Fledderusstraat 17 adviseren wij in een bod van € 710.692, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 669.326 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.699+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.692+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.227+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

R.H. Fledderusstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 669.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 689.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.373
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over R.H. Fledderusstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.699
Verwachte verkoopprijs€ 710.692
Verwachte vraagprijs€ 669.326
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W.G. Witteveenplein 98, 3071MA Rotterdam
W.G. Witteveenplein 98
2000 · 121 m²
€ 621.344
Straatbeeld van J.B. Bakemakade 106, 3071ME Rotterdam
J.B. Bakemakade 106
2000 · 138 m²
€ 697.658
Straatbeeld van Spoorweghavenplein 4, 3071ZL Rotterdam
Spoorweghavenplein 4
2014 · 128 m²
€ 607.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

R.H. Fledderusstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.699 duidelijk in het hogere segment van Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over R.H. Fledderusstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam.

Wat is R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam waard?
R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.699 (bandbreedte € 606.935 – € 772.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam is in oktober 2026 € 669.326 (bandbreedte € 635.860 – € 702.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.388.
Hoeveel moet ik overbieden op R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam?
Voor R.H. Fledderusstraat 17 adviseren wij een bod van € 710.692 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.373 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van R.H. Fledderusstraat 17 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van R.H. Fledderusstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van R.H. Fledderusstraat 17 ligt rond € 689.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van R.H. Fledderusstraat 17?
Huishoudens in de buurt van R.H. Fledderusstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.