Huiswaardemeter

Woningwaarde R.H. Fledderusstraat 27

3071MH Rotterdam

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.010
+2,9%
[ € 551.769 – € 702.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.644[ € 578.212 – € 639.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.930[ € 612.905 – € 677.421 ]

Wat is mijn huis waard?

R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.010 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,2%
+€ 17.73312 maanden +2,9%
€ -5.87112 mnd vs. NL -1,0%
R.H. Fledderusstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.010 voor R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.930. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 627.010.

Verwachte verkoopprijs R.H. Fledderusstraat 27
€ 645.930[ € 612.905 – € 677.421 ]
Verkoper houdt over€ 637.575−€ 8.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.999+€ 15.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs R.H. Fledderusstraat 27
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 608.644[ € 578.212 – € 639.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor R.H. Fledderusstraat 27 adviseren wij in een bod van € 645.930, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.644 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.010+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.930+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.227+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

R.H. Fledderusstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 608.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 627.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over R.H. Fledderusstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.010
Verwachte verkoopprijs€ 645.930
Verwachte vraagprijs€ 608.644
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.B. Bakemakade 106, 3071ME Rotterdam
J.B. Bakemakade 106
2000 · 138 m²
€ 697.658
Straatbeeld van W.G. Witteveenplein 98, 3071MA Rotterdam
W.G. Witteveenplein 98
2000 · 121 m²
€ 621.344
Straatbeeld van Spoorweghavenplein 4, 3071ZL Rotterdam
Spoorweghavenplein 4
2014 · 128 m²
€ 607.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

R.H. Fledderusstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.010 duidelijk in het hogere segment van Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over R.H. Fledderusstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam.

Wat is R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam waard?
R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.010 (bandbreedte € 551.769 – € 702.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam is in oktober 2026 € 608.644 (bandbreedte € 578.212 – € 639.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam?
Voor R.H. Fledderusstraat 27 adviseren wij een bod van € 645.930 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van R.H. Fledderusstraat 27 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van R.H. Fledderusstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van R.H. Fledderusstraat 27 ligt rond € 627.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van R.H. Fledderusstraat 27?
Huishoudens in de buurt van R.H. Fledderusstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.