Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopvaardijhof 49

3071PK Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.730
+2,9%
[ € 389.602 – € 495.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.115[ € 432.820 – € 478.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopvaardijhof 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.730 (€ 5.466 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,2%
+€ 12.52112 maanden +2,9%
€ -4.14612 mnd vs. NL -1,0%
Koopvaardijhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.730 voor Koopvaardijhof 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopvaardijhof 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.115. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.730.

Verwachte verkoopprijs Koopvaardijhof 49
€ 458.115[ € 432.820 – € 478.380 ]
Verkoper houdt over€ 451.826−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.427+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopvaardijhof 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Verwachte vraagprijs Koopvaardijhof 49
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopvaardijhof 49 adviseren wij in een bod van € 458.115, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.730+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.115+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.021+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopvaardijhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopvaardijhof 49 in Rotterdam bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 442.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopvaardijhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.730
Verwachte verkoopprijs€ 458.115
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koopvaardijhof 23, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 23
1982 · 79 m²
€ 410.248
Straatbeeld van Koopvaardijhof 192, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 192
1982 · 79 m²
€ 441.989
Straatbeeld van Koopvaardijhof 71, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 71
1982 · 92 m²
€ 467.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.730 zit Koopvaardijhof 49 in het middensegment van Noordereiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koopvaardijhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopvaardijhof 49 in Rotterdam.

Wat is Koopvaardijhof 49 in Rotterdam waard?
Koopvaardijhof 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.730 (bandbreedte € 389.602 – € 495.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopvaardijhof 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koopvaardijhof 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopvaardijhof 49 in Rotterdam?
Voor Koopvaardijhof 49 adviseren wij een bod van € 458.115 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopvaardijhof 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koopvaardijhof 49 in Rotterdam bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopvaardijhof 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopvaardijhof 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopvaardijhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Koopvaardijhof 49 ligt rond € 442.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopvaardijhof 49?
Huishoudens in de buurt van Koopvaardijhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.