Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverstraat 11

3071VH Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.559
+2,9%
[ € 419.372 – € 533.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.427[ € 437.406 – € 483.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.256[ € 468.024 – € 517.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.559 (€ 4.913 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,2%
+€ 13.47812 maanden +2,9%
€ -4.46212 mnd vs. NL -1,0%
Oeverstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.559 voor Oeverstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.256. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.559.

Verwachte verkoopprijs Oeverstraat 11
€ 493.256[ € 468.024 – € 517.289 ]
Verkoper houdt over€ 486.580−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.271+€ 12.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverstraat 11
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 460.427[ € 437.406 – € 483.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverstraat 11 adviseren wij in een bod van € 493.256, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.427 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.559+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.256+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.919+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 476.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.559
Verwachte verkoopprijs€ 493.256
Verwachte vraagprijs€ 460.427
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 135C, 3071KM Rotterdam
Prins Hendrikkade 135C
1899 · 100 m²
€ 457.001
Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.559 ligt Oeverstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordereiland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oeverstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Oeverstraat 11 in Rotterdam waard?
Oeverstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.559 (bandbreedte € 419.372 – € 533.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oeverstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 460.427 (bandbreedte € 437.406 – € 483.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverstraat 11 in Rotterdam?
Voor Oeverstraat 11 adviseren wij een bod van € 493.256 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.478) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Oeverstraat 11 ligt rond € 476.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Oeverstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.