Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverstraat 7

3071VH Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.078
+2,9%
[ € 349.429 – € 444.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.366[ € 363.248 – € 401.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.356[ € 391.218 – € 432.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.078 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.23012 maanden +2,9%
€ -3.71812 mnd vs. NL -1,0%
Oeverstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.078 voor Oeverstraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.356. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.078.

Verwachte verkoopprijs Oeverstraat 7
€ 412.356[ € 391.218 – € 432.398 ]
Verkoper houdt over€ 406.570−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.753+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverstraat 7
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 382.366[ € 363.248 – € 401.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverstraat 7 adviseren wij in een bod van € 412.356, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.366 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.078+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.356+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.974+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 382.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverstraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 397.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.078
Verwachte verkoopprijs€ 412.356
Verwachte vraagprijs€ 382.366
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 123G, 3071KL Rotterdam
Prins Hendrikkade 123G
1908 · 72 m²
€ 374.117
Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oeverstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.078 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordereiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oeverstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverstraat 7 in Rotterdam.

Wat is Oeverstraat 7 in Rotterdam waard?
Oeverstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.078 (bandbreedte € 349.429 – € 444.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverstraat 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oeverstraat 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 382.366 (bandbreedte € 363.248 – € 401.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverstraat 7 in Rotterdam?
Voor Oeverstraat 7 adviseren wij een bod van € 412.356 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverstraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverstraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverstraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverstraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Oeverstraat 7 ligt rond € 397.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Oeverstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.