Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleephellingstraat 35

3071VM Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.950
+2,9%
[ € 409.156 – € 520.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.734[ € 426.297 – € 471.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.752[ € 456.990 – € 505.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleephellingstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.950 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,2%
+€ 13.15012 maanden +2,9%
€ -4.35312 mnd vs. NL -1,0%
Sleephellingstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.950 voor Sleephellingstraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleephellingstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.752. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.950.

Verwachte verkoopprijs Sleephellingstraat 35
€ 481.752[ € 456.990 – € 505.095 ]
Verkoper houdt over€ 475.203−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.537+€ 11.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleephellingstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Sleephellingstraat 35
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 448.734[ € 426.297 – € 471.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.441 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleephellingstraat 35 adviseren wij in een bod van € 481.752, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 448.734 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.950+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.752+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.840+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleephellingstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 448.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleephellingstraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 464.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleephellingstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.950
Verwachte verkoopprijs€ 481.752
Verwachte vraagprijs€ 448.734
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 135C, 3071KM Rotterdam
Prins Hendrikkade 135C
1899 · 100 m²
€ 457.001
Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.950 zit Sleephellingstraat 35 in het middensegment van Noordereiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sleephellingstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleephellingstraat 35 in Rotterdam.

Wat is Sleephellingstraat 35 in Rotterdam waard?
Sleephellingstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.950 (bandbreedte € 409.156 – € 520.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleephellingstraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sleephellingstraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 448.734 (bandbreedte € 426.297 – € 471.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleephellingstraat 35 in Rotterdam?
Voor Sleephellingstraat 35 adviseren wij een bod van € 481.752 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleephellingstraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sleephellingstraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleephellingstraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleephellingstraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleephellingstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Sleephellingstraat 35 ligt rond € 464.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleephellingstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Sleephellingstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.