Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleephellingstraat 90

3071VP Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.966
+2,9%
[ € 410.050 – € 521.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.970[ € 427.472 – € 472.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.531[ € 457.823 – € 506.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleephellingstraat 90 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.966 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,2%
+€ 13.17812 maanden +2,9%
€ -4.36412 mnd vs. NL -1,0%
Sleephellingstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.966 voor Sleephellingstraat 90 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleephellingstraat 90 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.531. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.966.

Verwachte verkoopprijs Sleephellingstraat 90
€ 482.531[ € 457.823 – € 506.014 ]
Verkoper houdt over€ 475.973−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.332+€ 11.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleephellingstraat 90 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Sleephellingstraat 90
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 449.970[ € 427.472 – € 472.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleephellingstraat 90 adviseren wij in een bod van € 482.531, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.970 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.966+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.531+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.658+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleephellingstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 449.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleephellingstraat 90 in Rotterdam bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 465.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleephellingstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.966
Verwachte verkoopprijs€ 482.531
Verwachte vraagprijs€ 449.970
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 135C, 3071KM Rotterdam
Prins Hendrikkade 135C
1899 · 100 m²
€ 457.001
Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.966 zit Sleephellingstraat 90 in het middensegment van Noordereiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sleephellingstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleephellingstraat 90 in Rotterdam.

Wat is Sleephellingstraat 90 in Rotterdam waard?
Sleephellingstraat 90 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.966 (bandbreedte € 410.050 – € 521.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleephellingstraat 90 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sleephellingstraat 90 in Rotterdam is in oktober 2026 € 449.970 (bandbreedte € 427.472 – € 472.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleephellingstraat 90 in Rotterdam?
Voor Sleephellingstraat 90 adviseren wij een bod van € 482.531 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleephellingstraat 90 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sleephellingstraat 90 in Rotterdam bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleephellingstraat 90 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleephellingstraat 90 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleephellingstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Sleephellingstraat 90 ligt rond € 465.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleephellingstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Sleephellingstraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.