Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 49

3071XW Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.195
+2,9%
[ € 315.212 – € 401.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.177[ € 327.918 – € 362.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.703[ € 352.512 – € 389.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.195 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,2%
+€ 10.13012 maanden +2,9%
€ -3.35412 mnd vs. NL -1,0%
Thorbeckestraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.195 voor Thorbeckestraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.703. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.195.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 49
€ 371.703[ € 352.512 – € 389.619 ]
Verkoper houdt over€ 366.364−€ 5.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.287+€ 9.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.209 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 49
Onder gem. in buurt NoordereilandBoven gem.
€ 345.177[ € 327.918 – € 362.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.209[ € 3.999 – € 4.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordereiland
€ 428.525[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 49 adviseren wij in een bod van € 371.703, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.177 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.195+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.703+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.288+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 345.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 358.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.195
Verwachte verkoopprijs€ 371.703
Verwachte vraagprijs€ 345.177
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNoordereiland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordereiland besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (28%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Noordereiland

Noordereiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverstraat 9, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 9
1910 · 80 m²
€ 414.012
Straatbeeld van Oeverstraat 23, 3071VH Rotterdam
Oeverstraat 23
1908 · 91 m²
€ 516.251
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 123G, 3071KL Rotterdam
Prins Hendrikkade 123G
1908 · 72 m²
€ 374.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.195 is Thorbeckestraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Noordereiland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 49 in Rotterdam.

Wat is Thorbeckestraat 49 in Rotterdam waard?
Thorbeckestraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.195 (bandbreedte € 315.212 – € 401.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordereiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.177 (bandbreedte € 327.918 – € 362.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 49 in Rotterdam?
Voor Thorbeckestraat 49 adviseren wij een bod van € 371.703 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordereiland is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 49 ligt rond € 358.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 49?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordereiland heeft 2% van de woningen zonnepanelen.