Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorweghaven 245

3071ZE Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.172
+2,9%
[ € 281.751 – € 358.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.585[ € 293.156 – € 324.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.194[ € 315.143 – € 348.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorweghaven 245 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.172 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,2%
+€ 9.05512 maanden +2,9%
€ -2.99812 mnd vs. NL -1,0%
Spoorweghaven 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.172 voor Spoorweghaven 245 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorweghaven 245 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.194. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.172.

Verwachte verkoopprijs Spoorweghaven 245
€ 332.194[ € 315.143 – € 348.315 ]
Verkoper houdt over€ 327.290−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.988+€ 8.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorweghaven 245 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorweghaven 245
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 308.585[ € 293.156 – € 324.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.758 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorweghaven 245 adviseren wij in een bod van € 332.194, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.585 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.172+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.194+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.804+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorweghaven 245 zal in bij een vraagprijs van € 308.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorweghaven 245 in Rotterdam bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 320.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorweghaven 245

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.172
Verwachte verkoopprijs€ 332.194
Verwachte vraagprijs€ 308.585
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1990 · 80 m²
€ 322.461
Straatbeeld van Rosestraat 1001, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1001
1984 · 82 m²
€ 348.060
Straatbeeld van Vuurplaat 505, 3071AR Rotterdam
Vuurplaat 505
2000 · 77 m²
€ 351.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.172 is Spoorweghaven 245 een van de meer betaalbare woningen in Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spoorweghaven 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorweghaven 245 in Rotterdam.

Wat is Spoorweghaven 245 in Rotterdam waard?
Spoorweghaven 245 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.172 (bandbreedte € 281.751 – € 358.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorweghaven 245 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spoorweghaven 245 in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.585 (bandbreedte € 293.156 – € 324.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorweghaven 245 in Rotterdam?
Voor Spoorweghaven 245 adviseren wij een bod van € 332.194 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorweghaven 245 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorweghaven 245 in Rotterdam bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorweghaven 245 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorweghaven 245 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.055) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorweghaven 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spoorweghaven 245 ligt rond € 320.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorweghaven 245?
Huishoudens in de buurt van Spoorweghaven 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.