Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorweghaven 91

3071ZE Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.629
+2,9%
[ € 317.354 – € 403.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.372[ € 330.003 – € 364.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.392[ € 355.083 – € 392.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorweghaven 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.629 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,2%
+€ 10.19912 maanden +2,9%
€ -3.37712 mnd vs. NL -1,0%
Spoorweghaven 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.629 voor Spoorweghaven 91 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorweghaven 91 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.392. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.629.

Verwachte verkoopprijs Spoorweghaven 91
€ 374.392[ € 355.083 – € 392.461 ]
Verkoper houdt over€ 369.024−€ 5.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.030+€ 9.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorweghaven 91 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorweghaven 91
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 347.372[ € 330.003 – € 364.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorweghaven 91 adviseren wij in een bod van € 374.392, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.372 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.629+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.392+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.112+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorweghaven 91 zal in bij een vraagprijs van € 347.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorweghaven 91 in Rotterdam bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 360.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorweghaven 91

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.629
Verwachte verkoopprijs€ 374.392
Verwachte vraagprijs€ 347.372
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1990 · 80 m²
€ 322.461
Straatbeeld van Rosestraat 177, 3071AJ Rotterdam
Rosestraat 177
1995 · 85 m²
€ 432.481
Straatbeeld van Rosestraat 1001, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1001
1984 · 82 m²
€ 348.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.629 is Spoorweghaven 91 een van de meer betaalbare woningen in Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorweghaven 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorweghaven 91 in Rotterdam.

Wat is Spoorweghaven 91 in Rotterdam waard?
Spoorweghaven 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.629 (bandbreedte € 317.354 – € 403.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorweghaven 91 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spoorweghaven 91 in Rotterdam is in oktober 2026 € 347.372 (bandbreedte € 330.003 – € 364.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorweghaven 91 in Rotterdam?
Voor Spoorweghaven 91 adviseren wij een bod van € 374.392 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorweghaven 91 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorweghaven 91 in Rotterdam bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorweghaven 91 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorweghaven 91 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorweghaven 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spoorweghaven 91 ligt rond € 360.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorweghaven 91?
Huishoudens in de buurt van Spoorweghaven 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.