Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorweghavenplein 4, 3071ZL Rotterdam

Woningwaarde Spoorweghavenplein 4

3071ZL Rotterdam

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.335
+2,9%
[ € 534.455 – € 680.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.025[ € 594.130 – € 656.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.335 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,2%
+€ 17.17612 maanden +2,9%
€ -5.68712 mnd vs. NL -1,0%
Spoorweghavenplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.335 voor Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.025. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 607.335.

Verwachte verkoopprijs Spoorweghavenplein 4
€ 625.025[ € 594.130 – € 656.670 ]
Verkoper houdt over€ 616.900−€ 8.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.676+€ 14.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.900

Wat is de vraagprijs?

Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam staat in te koop voor € 590.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Vraagprijs Spoorweghavenplein 4
Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.379 – € 4.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot
€ 583.333[ € 375.000 – € 1.130.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorweghavenplein 4 adviseren wij in een bod van € 625.025, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 590.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.335+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.025+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.276+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorweghavenplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 590.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 607.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorweghavenplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.335
Verwachte verkoopprijs€ 625.025
Vraagprijs€ 590.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (22%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W.G. Witteveenplein 98, 3071MA Rotterdam
W.G. Witteveenplein 98
2000 · 121 m²
€ 621.344
Straatbeeld van J.B. Bakemakade 106, 3071ME Rotterdam
J.B. Bakemakade 106
2000 · 138 m²
€ 697.658
Straatbeeld van Spoorweghaven 138, 3071ZG Rotterdam
Spoorweghaven 138
1995 · 91 m²
€ 441.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorweghavenplein 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 607.335 duidelijk in het hogere segment van Kop van Zuid - Entrepot. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spoorweghavenplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam.

Wat is Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam waard?
Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.335 (bandbreedte € 534.455 – € 680.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.
Wat is de vraagprijs van Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam?
Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 590.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam?
Voor Spoorweghavenplein 4 adviseren wij een bod van € 625.025 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorweghavenplein 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorweghavenplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Spoorweghavenplein 4 ligt rond € 607.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorweghavenplein 4?
Huishoudens in de buurt van Spoorweghavenplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.