Huiswaardemeter

Woningwaarde Retiefstraat 34

3072BJ Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.660
+2,9%
[ € 260.181 – € 331.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.651[ € 270.418 – € 298.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.095[ € 291.240 – € 321.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.660 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds september +0,2%
+€ 8.36212 maanden +2,9%
€ -2.76812 mnd vs. NL -1,0%
Retiefstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.660 voor Retiefstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.095. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 295.660.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 34
€ 307.095[ € 291.240 – € 321.898 ]
Verkoper houdt over€ 302.467−€ 4.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.387+€ 8.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Retiefstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Retiefstraat 34
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 284.651[ € 270.418 – € 298.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 34 adviseren wij in een bod van € 307.095, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 284.651 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.660+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.095+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.450+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 284.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 295.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.660
Verwachte verkoopprijs€ 307.095
Verwachte vraagprijs€ 284.651
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 13C, 3072VA Rotterdam
Christiaan de Wetstraat 13C
1977 · 74 m²
€ 273.534
Straatbeeld van Kaapstraat 39, 3072PG Rotterdam
Kaapstraat 39
1989 · 86 m²
€ 312.104
Straatbeeld van Goede-Hoopstraat 23, 3072BA Rotterdam
Goede-Hoopstraat 23
1989 · 57 m²
€ 235.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.660 is Retiefstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Afrikaanderwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 34 in Rotterdam.

Wat is Retiefstraat 34 in Rotterdam waard?
Retiefstraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.660 (bandbreedte € 260.181 – € 331.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Retiefstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Retiefstraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 284.651 (bandbreedte € 270.418 – € 298.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 34 in Rotterdam?
Voor Retiefstraat 34 adviseren wij een bod van € 307.095 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 34 ligt rond € 295.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.