Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweebosstraat 98B

3072BW Rotterdam

43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 10.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.223
+2,9%
[ € 384.756 – € 489.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.310[ € 401.195 – € 443.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.662[ € 429.680 – € 474.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweebosstraat 98B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.223 (€ 10.168 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,2%
+€ 12.36512 maanden +2,9%
€ -4.09512 mnd vs. NL -1,0%
Tweebosstraat 98B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.223 voor Tweebosstraat 98B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweebosstraat 98B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.662. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.223.

Verwachte verkoopprijs Tweebosstraat 98B
€ 452.662[ € 429.680 – € 474.909 ]
Verkoper houdt over€ 446.433−€ 6.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.865+€ 11.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweebosstraat 98B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.821 per m².

Verwachte vraagprijs Tweebosstraat 98B
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 422.310[ € 401.195 – € 443.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.821[ € 9.330 – € 10.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweebosstraat 98B adviseren wij in een bod van € 452.662, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.310 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.223+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.662+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.295+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweebosstraat 98B zal in bij een vraagprijs van € 422.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweebosstraat 98B in Rotterdam bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 437.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweebosstraat 98B

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.223
Verwachte verkoopprijs€ 452.662
Verwachte vraagprijs€ 422.310
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ranonkelstraat 37B, 3073ER Rotterdam
Ranonkelstraat 37B
1926 · 51 m²
€ 205.959
Straatbeeld van Putsebocht 95A-01, 3073HE Rotterdam
Putsebocht 95A-01
1926 · 54 m²
€ 260.897
Straatbeeld van Putsebocht 137A-01, 3073HG Rotterdam
Putsebocht 137A-01
1925 · 41 m²
€ 197.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.223 ligt Tweebosstraat 98B een stuk boven het buurtgemiddelde in Afrikaanderwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweebosstraat 98B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweebosstraat 98B in Rotterdam.

Wat is Tweebosstraat 98B in Rotterdam waard?
Tweebosstraat 98B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.223 (bandbreedte € 384.756 – € 489.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweebosstraat 98B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweebosstraat 98B in Rotterdam is in oktober 2026 € 422.310 (bandbreedte € 401.195 – € 443.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweebosstraat 98B in Rotterdam?
Voor Tweebosstraat 98B adviseren wij een bod van € 452.662 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweebosstraat 98B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweebosstraat 98B in Rotterdam bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweebosstraat 98B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweebosstraat 98B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweebosstraat 98B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Tweebosstraat 98B ligt rond € 437.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweebosstraat 98B?
Huishoudens in de buurt van Tweebosstraat 98B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.