Huiswaardemeter

Woningwaarde Ichthushof 52

3072DG Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.792
+2,9%
[ € 293.737 – € 373.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.615[ € 305.534 – € 337.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.430[ € 328.755 – € 363.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Ichthushof 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.792 (€ 5.563 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,2%
+€ 9.44012 maanden +2,9%
€ -3.12612 mnd vs. NL -1,0%
Ichthushof 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.792 voor Ichthushof 52 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ichthushof 52 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.430. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.792.

Verwachte verkoopprijs Ichthushof 52
€ 346.430[ € 328.755 – € 363.361 ]
Verkoper houdt over€ 341.369−€ 5.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.509+€ 9.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ichthushof 52 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.360 per m².

Verwachte vraagprijs Ichthushof 52
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 321.615[ € 305.534 – € 337.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.360[ € 5.092 – € 5.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ichthushof 52 adviseren wij in een bod van € 346.430, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.615 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.792+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.430+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.752+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ichthushof 52 zal in bij een vraagprijs van € 321.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ichthushof 52 in Rotterdam bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 333.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ichthushof 52

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.792
Verwachte verkoopprijs€ 346.430
Verwachte vraagprijs€ 321.615
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoevenplein 167, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 167
2010 · 87 m²
€ 614.909
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 185, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 185
2010 · 87 m²
€ 606.247
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 296, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 296
2017 · 82 m²
€ 597.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.792 is Ichthushof 52 een van de meer betaalbare woningen in Kop van Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ichthushof 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ichthushof 52 in Rotterdam.

Wat is Ichthushof 52 in Rotterdam waard?
Ichthushof 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.792 (bandbreedte € 293.737 – € 373.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ichthushof 52 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ichthushof 52 in Rotterdam is in oktober 2026 € 321.615 (bandbreedte € 305.534 – € 337.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Ichthushof 52 in Rotterdam?
Voor Ichthushof 52 adviseren wij een bod van € 346.430 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ichthushof 52 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ichthushof 52 in Rotterdam bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ichthushof 52 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ichthushof 52 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ichthushof 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Ichthushof 52 ligt rond € 333.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ichthushof 52?
Huishoudens in de buurt van Ichthushof 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.