Huiswaardemeter

Woningwaarde Pretorialaan 14B

3072EM Rotterdam

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 1.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.574
+2,9%
[ € 290.905 – € 370.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.526[ € 302.600 – € 334.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.078[ € 325.598 – € 359.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Pretorialaan 14B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.574 (€ 1.991 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 789Sinds september +0,2%
+€ 9.34912 maanden +2,9%
€ -3.09612 mnd vs. NL -1,0%
Pretorialaan 14B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.574 voor Pretorialaan 14B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pretorialaan 14B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.078. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 330.574.

Verwachte verkoopprijs Pretorialaan 14B
€ 343.078[ € 325.598 – € 359.870 ]
Verkoper houdt over€ 338.054−€ 5.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.090+€ 9.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pretorialaan 14B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.919 per m².

Verwachte vraagprijs Pretorialaan 14B
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 318.526[ € 302.600 – € 334.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.919[ € 1.823 – € 2.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pretorialaan 14B adviseren wij in een bod van € 343.078, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.526 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.574+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.078+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.232+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pretorialaan 14B zal in bij een vraagprijs van € 318.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pretorialaan 14B in Rotterdam bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 330.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pretorialaan 14B

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.574
Verwachte verkoopprijs€ 343.078
Verwachte vraagprijs€ 318.526
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidstraat 300, 3071GL Rotterdam
Nijverheidstraat 300
1898 · 156 m²
€ 925.292
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 135C, 3071KM Rotterdam
Prins Hendrikkade 135C
1899 · 100 m²
€ 457.001
Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pretorialaan 14B ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikaanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pretorialaan 14B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pretorialaan 14B in Rotterdam.

Wat is Pretorialaan 14B in Rotterdam waard?
Pretorialaan 14B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.574 (bandbreedte € 290.905 – € 370.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pretorialaan 14B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pretorialaan 14B in Rotterdam is in oktober 2026 € 318.526 (bandbreedte € 302.600 – € 334.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Pretorialaan 14B in Rotterdam?
Voor Pretorialaan 14B adviseren wij een bod van € 343.078 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pretorialaan 14B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pretorialaan 14B in Rotterdam bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pretorialaan 14B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pretorialaan 14B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pretorialaan 14B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Pretorialaan 14B ligt rond € 330.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pretorialaan 14B?
Huishoudens in de buurt van Pretorialaan 14B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.