Huiswaardemeter

Woningwaarde Walhallalaan 46

3072EX Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.507
+2,9%
[ € 626.126 – € 796.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.306[ € 655.791 – € 724.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.359[ € 695.794 – € 769.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Walhallalaan 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.507 (€ 5.929 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,2%
+€ 20.12312 maanden +2,9%
€ -6.66212 mnd vs. NL -1,0%
Walhallalaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.507 voor Walhallalaan 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walhallalaan 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.359. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 711.507.

Verwachte verkoopprijs Walhallalaan 46
€ 733.359[ € 695.794 – € 769.035 ]
Verkoper houdt over€ 724.042−€ 9.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.176+€ 16.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walhallalaan 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.753 per m².

Verwachte vraagprijs Walhallalaan 46
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 690.306[ € 655.791 – € 724.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.753[ € 5.465 – € 6.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walhallalaan 46 adviseren wij in een bod van € 733.359, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 690.306 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.507+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.359+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.027+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walhallalaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 690.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walhallalaan 46 in Rotterdam bedragen € 3.614 per maand bij een woningwaarde van € 711.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.479
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walhallalaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.507
Verwachte verkoopprijs€ 733.359
Verwachte vraagprijs€ 690.306
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Walhallalaan 44, 3072EX Rotterdam
Walhallalaan 44
2009 · 138 m²
€ 820.624
Straatbeeld van Maashaven N.z. 807, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 807
2023 · 138 m²
€ 1.075.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walhallalaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.507 duidelijk in het hogere segment van Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Walhallalaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walhallalaan 46 in Rotterdam.

Wat is Walhallalaan 46 in Rotterdam waard?
Walhallalaan 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.507 (bandbreedte € 626.126 – € 796.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walhallalaan 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walhallalaan 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 690.306 (bandbreedte € 655.791 – € 724.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Walhallalaan 46 in Rotterdam?
Voor Walhallalaan 46 adviseren wij een bod van € 733.359 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walhallalaan 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walhallalaan 46 in Rotterdam bedragen € 3.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.479 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walhallalaan 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walhallalaan 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walhallalaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Walhallalaan 46 ligt rond € 711.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walhallalaan 46?
Huishoudens in de buurt van Walhallalaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.