Huiswaardemeter
Straatbeeld van Walhallalaan 44, 3072EX Rotterdam

Woningwaarde Walhallalaan 44

3072EX Rotterdam

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.624
+2,9%
[ € 722.149 – € 919.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.117[ € 758.211 – € 838.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 844.912[ € 800.671 – € 884.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Walhallalaan 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.624 (€ 5.947 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +0,2%
+€ 23.20912 maanden +2,9%
€ -7.68412 mnd vs. NL -1,0%
Walhallalaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.624 voor Walhallalaan 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walhallalaan 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 844.912. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 820.624.

Verwachte verkoopprijs Walhallalaan 44
€ 844.912[ € 800.671 – € 884.952 ]
Verkoper houdt over€ 834.368−€ 10.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 863.960+€ 19.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 844.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walhallalaan 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Verwachte vraagprijs Walhallalaan 44
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 798.117[ € 758.211 – € 838.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walhallalaan 44 adviseren wij in een bod van € 844.912, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 798.117 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.624+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 844.912+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.158+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walhallalaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 798.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walhallalaan 44 in Rotterdam bedragen € 4.158 per maand bij een woningwaarde van € 820.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.013
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.444.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walhallalaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.624
Verwachte verkoopprijs€ 844.912
Verwachte vraagprijs€ 798.117
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maashaven N.z. 807, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 807
2023 · 138 m²
€ 1.075.335
Straatbeeld van Maashavenweg 152, 3072AZ Rotterdam
Maashavenweg 152
2021 · 144 m²
€ 784.425
Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walhallalaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.624 duidelijk in het hogere segment van Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Walhallalaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walhallalaan 44 in Rotterdam.

Wat is Walhallalaan 44 in Rotterdam waard?
Walhallalaan 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.624 (bandbreedte € 722.149 – € 919.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walhallalaan 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Walhallalaan 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 798.117 (bandbreedte € 758.211 – € 838.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Walhallalaan 44 in Rotterdam?
Voor Walhallalaan 44 adviseren wij een bod van € 844.912 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walhallalaan 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Walhallalaan 44 in Rotterdam bedragen € 4.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.013 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walhallalaan 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walhallalaan 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walhallalaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Walhallalaan 44 ligt rond € 820.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walhallalaan 44?
Huishoudens in de buurt van Walhallalaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.