Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillestraat 84

3072JN Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.920
+2,9%
[ € 414.410 – € 527.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.825[ € 432.084 – € 477.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.585[ € 462.762 – € 511.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillestraat 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.920 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,2%
+€ 13.31812 maanden +2,9%
€ -4.41012 mnd vs. NL -1,0%
Hillestraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.920 voor Hillestraat 84 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillestraat 84 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.585. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.920.

Verwachte verkoopprijs Hillestraat 84
€ 487.585[ € 462.762 – € 511.473 ]
Verkoper houdt over€ 480.972−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.487+€ 11.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillestraat 84 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Hillestraat 84
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 454.825[ € 432.084 – € 477.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillestraat 84 adviseren wij in een bod van € 487.585, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.825 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.920+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.585+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.964+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillestraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 454.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillestraat 84 in Rotterdam bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 470.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillestraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.920
Verwachte verkoopprijs€ 487.585
Verwachte vraagprijs€ 454.825
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaapstraat 39, 3072PG Rotterdam
Kaapstraat 39
1989 · 86 m²
€ 312.104
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 93A, 3072GD Rotterdam
Paul Krugerstraat 93A
2005 · 130 m²
€ 489.539
Straatbeeld van Cronjéstraat 22, 3072XP Rotterdam
Cronjéstraat 22
2018 · 124 m²
€ 644.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hillestraat 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.920 duidelijk in het hogere segment van Afrikaanderwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hillestraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillestraat 84 in Rotterdam.

Wat is Hillestraat 84 in Rotterdam waard?
Hillestraat 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.920 (bandbreedte € 414.410 – € 527.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillestraat 84 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hillestraat 84 in Rotterdam is in oktober 2026 € 454.825 (bandbreedte € 432.084 – € 477.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillestraat 84 in Rotterdam?
Voor Hillestraat 84 adviseren wij een bod van € 487.585 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillestraat 84 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hillestraat 84 in Rotterdam bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillestraat 84 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillestraat 84 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillestraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Hillestraat 84 ligt rond € 470.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillestraat 84?
Huishoudens in de buurt van Hillestraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.