Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillekopplein 45

3072KV Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.355
+2,9%
[ € 273.112 – € 347.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.964[ € 284.016 – € 313.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.180[ € 305.601 – € 337.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillekopplein 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.355 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%
+€ 8.77712 maanden +2,9%
€ -2.90612 mnd vs. NL -1,0%
Hillekopplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.355 voor Hillekopplein 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillekopplein 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.180. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.355.

Verwachte verkoopprijs Hillekopplein 45
€ 322.180[ € 305.601 – € 337.769 ]
Verkoper houdt over€ 317.386−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.774+€ 8.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillekopplein 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Hillekopplein 45
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 298.964[ € 284.016 – € 313.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillekopplein 45 adviseren wij in een bod van € 322.180, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.964 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.355+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.180+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.289+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillekopplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 298.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillekopplein 45 in Rotterdam bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 310.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillekopplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.355
Verwachte verkoopprijs€ 322.180
Verwachte vraagprijs€ 298.964
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaapstraat 39, 3072PG Rotterdam
Kaapstraat 39
1989 · 86 m²
€ 312.104
Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 13C, 3072VA Rotterdam
Christiaan de Wetstraat 13C
1977 · 74 m²
€ 273.534
Straatbeeld van Goede-Hoopstraat 23, 3072BA Rotterdam
Goede-Hoopstraat 23
1989 · 57 m²
€ 235.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hillekopplein 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikaanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hillekopplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillekopplein 45 in Rotterdam.

Wat is Hillekopplein 45 in Rotterdam waard?
Hillekopplein 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.355 (bandbreedte € 273.112 – € 347.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillekopplein 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hillekopplein 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 298.964 (bandbreedte € 284.016 – € 313.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillekopplein 45 in Rotterdam?
Voor Hillekopplein 45 adviseren wij een bod van € 322.180 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillekopplein 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hillekopplein 45 in Rotterdam bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillekopplein 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillekopplein 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.777) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillekopplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Hillekopplein 45 ligt rond € 310.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillekopplein 45?
Huishoudens in de buurt van Hillekopplein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.