Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 202

3072LL Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.445
+2,9%
[ € 303.992 – € 386.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.835[ € 316.193 – € 349.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.533[ € 340.224 – € 376.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 202 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.445 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.77012 maanden +2,9%
€ -3.23412 mnd vs. NL -1,0%
Tolhuislaan 202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.445 voor Tolhuislaan 202 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 202 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.533. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.445.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 202
€ 358.533[ € 340.224 – € 376.037 ]
Verkoper houdt over€ 353.339−€ 5.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.854+€ 9.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 202 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 202
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 332.835[ € 316.193 – € 349.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 202 adviseren wij in een bod van € 358.533, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.835 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.445+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.533+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.460+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 202 zal in bij een vraagprijs van € 332.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 202 in Rotterdam bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 345.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 202

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.445
Verwachte verkoopprijs€ 358.533
Verwachte vraagprijs€ 332.835
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Straatbeeld van Koopvaardijhof 23, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 23
1982 · 79 m²
€ 410.248
Straatbeeld van Koopvaardijhof 71, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 71
1982 · 92 m²
€ 467.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.445 is Tolhuislaan 202 een van de meer betaalbare woningen in Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 202 in Rotterdam.

Wat is Tolhuislaan 202 in Rotterdam waard?
Tolhuislaan 202 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.445 (bandbreedte € 303.992 – € 386.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 202 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 202 in Rotterdam is in oktober 2026 € 332.835 (bandbreedte € 316.193 – € 349.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 202 in Rotterdam?
Voor Tolhuislaan 202 adviseren wij een bod van € 358.533 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 202 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 202 in Rotterdam bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 202 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 202 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 202 ligt rond € 345.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 202?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 202 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.