Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 120

3072LV Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.126
+2,9%
[ € 301.951 – € 384.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.401[ € 313.881 – € 346.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.341[ € 338.050 – € 373.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 120 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.126 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.70412 maanden +2,9%
€ -3.21312 mnd vs. NL -1,0%
Tolhuisstraat 120
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.126 voor Tolhuisstraat 120 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 120 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.341. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 343.126.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 120
€ 356.341[ € 338.050 – € 373.634 ]
Verkoper houdt over€ 351.171−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.618+€ 9.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 120 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 120
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 330.401[ € 313.881 – € 346.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 120 adviseren wij in een bod van € 356.341, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 330.401 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.126+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.341+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.158+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 120 zal in bij een vraagprijs van € 330.401 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 120 in Rotterdam bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 343.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 120

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.126
Verwachte verkoopprijs€ 356.341
Verwachte vraagprijs€ 330.401
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Straatbeeld van Koopvaardijhof 71, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 71
1982 · 92 m²
€ 467.585
Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.126 is Tolhuisstraat 120 een van de meer betaalbare woningen in Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 120 in Rotterdam.

Wat is Tolhuisstraat 120 in Rotterdam waard?
Tolhuisstraat 120 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.126 (bandbreedte € 301.951 – € 384.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 120 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 120 in Rotterdam is in oktober 2026 € 330.401 (bandbreedte € 313.881 – € 346.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 120 in Rotterdam?
Voor Tolhuisstraat 120 adviseren wij een bod van € 356.341 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 120 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 120 in Rotterdam bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 120 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 120 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 120?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 120 ligt rond € 343.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 120?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 120 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.